Als expat een huis kopen in Nederland
Vynanzie adviseert expats die een woning willen kopen in Almere, Amsterdam of elders in Nederland. Het gesprek kan helemaal in het Engels, en één adviseur begeleidt u tot de sleuteloverdracht. Het eerste gesprek is gratis, op ons kantoor in Almere, via video of telefonisch.
Wat er anders is als u expat bent
Nederlandse geldverstrekkers kijken bij elke koper naar dezelfde dingen: uw inkomen, uw andere verplichtingen en de waarde van de woning. Als expat krijgt u daarnaast vragen over uw verblijfsvergunning, de duur van uw arbeidscontract en de belastingvrije vergoeding van de 30%-regeling. Elke geldverstrekker heeft daar eigen voorwaarden voor, en daarom helpt het dat wij meer dan 20 geldverstrekkers vergelijken.
Uw adviseur legt elke Nederlandse stap uit, desgewenst in het Engels, van het bod op het huis tot de afspraak bij de notaris, en vertelt u vooraf welke papieren u nodig heeft.
Wat u nodig heeft voor een Nederlandse hypotheek
Niet elke geldverstrekker vraagt precies dezelfde stukken. Reken in elk geval op het volgende.
- Een burgerservicenummer (BSN). Dat krijgt u als u zich inschrijft bij de gemeente waar u woont.
- Een geldig paspoort of identiteitskaart en, als u geen EU-burger bent, uw verblijfsvergunning.
- Een werkgeversverklaring en uw meest recente loonstroken.
- Als de 30%-regeling voor u geldt: de beschikking van de Belastingdienst.
- Bankafschriften waaruit uw spaargeld blijkt, want een deel van de aankoopkosten betaalt u zelf.
De 30%-regeling en uw hypotheek
Met de 30%-regeling, officieel de expatregeling, mag uw werkgever een deel van uw salaris als belastingvrije vergoeding betalen, maximaal vijf jaar lang. In 2026 is die vergoeding maximaal 30% van uw loon inclusief de vergoeding. Volgens de Rijksoverheid wordt dat vanaf 2027 maximaal 27%.
In 2026 moet uw belastbare loon zonder de vergoeding hoger zijn dan € 48.013 per jaar. Bent u jonger dan 30 en heeft u een Nederlandse mastertitel of een gelijkwaardige buitenlandse titel, dan is de grens € 36.497. De vergoeding wordt berekend over een salaris van hooguit € 262.000. Verder moet u in het buitenland zijn geworven vanwege deskundigheid die in Nederland moeilijk te vinden is, en de Belastingdienst beslist of de regeling voor u geldt.
Hoe de vergoeding meetelt in uw inkomen, verschilt per geldverstrekker. De regeling stopt na hooguit vijf jaar, en uw maandlasten moeten ook dan nog passen bij uw inkomen zonder de belastingvrije vergoeding. In het eerste gesprek rekenen we beide situaties voor u uit.
Cijfers voor 2026, bron: rijksoverheid.nl en belastingdienst.nl.
Zo werken we
- 1
Kennismaken
In een gratis gesprek van ongeveer 45 minuten bespreken we uw plannen en uw inkomen. Daarna weet u wat er ongeveer mogelijk is en hoe wij werken.
- 2
Rekenen en vergelijken
Uw adviseur rekent uw situatie door en vergelijkt de voorwaarden van meer dan 20 geldverstrekkers. In het adviesrapport leest u waarom we een bepaalde hypotheek aanraden.
- 3
Aanvragen
Wij vragen de hypotheek aan en verzamelen samen met u de stukken. Stefanie houdt uw dossier op orde, zodat u steeds weet wat er nog nodig is.
- 4
Notaris en daarna
U tekent bij de notaris als u alles begrijpt. Ook na de overdracht blijft uw adviseur bereikbaar, bijvoorbeeld als uw inkomen verandert of uw rentevaste periode afloopt.
Advies in het Engels, in Almere of online
Ons kantoor is aan de Schoutstraat 8 in Almere en op maandag tot en met vrijdag open van 9.00 tot 17.30 uur, in het weekend op afspraak. Woont of werkt u ergens anders, bijvoorbeeld in Amsterdam, dan spreken we elkaar via Microsoft Teams of telefonisch, in het Engels of in het Nederlands.
Op hetzelfde adres zit makelaar IMMO Arie van der Lee, ons zusterbedrijf. U bent vrij om met een andere makelaar te werken; ons advies hangt daar niet van af.
Meer over ons hypotheekadvies in AlmereUit onze kennisbank
Onze adviseurs schrijven over de vragen die ze aan tafel het vaakst horen.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig bij het kopen van een huis?
Uw hypotheek mag in 2026 niet hoger zijn dan de woningwaarde. Welke kosten koper u zelf betaalt, wat aftrekbaar is en twee voorbeelden uit Almere.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: voorwaarden en grens 2026
Jonger dan 35 en een woning tot € 555.000? Dan betaalt u in 2026 geen overdrachtsbelasting. De voorwaarden, samen kopen en drie voorbeelden uit Almere.
De NHG-grens in 2026 en wat NHG u oplevert
De NHG-grens is in 2026 € 470.000. Lees wat NHG kost, wat het u oplevert bij rente en betalingsproblemen, en een rekenvoorbeeld uit Almere.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?
Hoeveel hypotheek krijgt u in 2026? Uitleg over inkomen, toetsrente, studieschuld, energielabel en woningwaarde, met een voorbeeld uit Almere.
Plan een gesprek
Maak een vrijblijvende afspraak
In 45 minuten weten wij welke hypotheek bij jouw situatie past, gratis en zonder verplichtingen.
- Gratis en vrijblijvend
- Online of bij u thuis
- Directe bevestigingsmail
- AFM gecertificeerd advies
Hoe wil je afspreken?
Kies de manier die het beste bij jou past.
Veelgestelde vragen
Vragen van expats over een Nederlandse hypotheek
Kan ik een hypotheek krijgen zonder permanente verblijfsvergunning?
Dat hangt af van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker stelt eigen voorwaarden aan verblijfsstatus en arbeidscontract, en uw adviseur zoekt uit welke uw situatie accepteren voordat u een bod doet op een huis.
Kan het hele traject in het Engels?
Ja, de gesprekken met Vynanzie en ons advies kunnen in het Engels. Stukken van andere partijen kunnen in het Nederlands zijn; uw adviseur legt uit wat erin staat.
Telt de belastingvrije vergoeding van de 30%-regeling mee als inkomen voor mijn hypotheek?
Dat bepaalt elke geldverstrekker zelf. Wel moeten uw maandlasten ook passen bij uw inkomen na afloop van de regeling, dus zonder de vergoeding. In het eerste gesprek kijken we naar uw loonstrook en de beschikking van de Belastingdienst en rekenen we uit wat dat voor u betekent.
Hoeveel kan ik als expat lenen?
Voor u gelden dezelfde Nederlandse leenregels als voor elke andere koper, op basis van uw inkomen en de rente. Onze hypotheekcalculator geeft een indicatief bedrag, en ons artikel over hoeveel hypotheek u in 2026 kunt krijgen legt de regels uit.
Moet ik in Almere wonen om bij jullie terecht te kunnen?
Nee. Ons kantoor is in Almere, en met klanten elders in Nederland spreken we af via Microsoft Teams of telefonisch.
Wat kost het eerste gesprek?
Het eerste gesprek is gratis en duurt ongeveer 45 minuten. Wat het advies en de aanvraag daarna kosten, hoort u in dat gesprek, voordat u ergens voor tekent.